广佛极点三龙湾板块
又一优质TOD地块花落谁家？
北滘美的大道站TOD地块（北滘美的大道以北、益丰路以西地块）深度系列报道之一
初夏时节，广东“大鸡腿”又进入全面炙烤的日子，楼市也是一派热闹景象。就在4月26-27日，广州42宗地集中开拍，揽金906亿，平均溢价12%，3个板块楼面价创新高；周边广州、深圳的楼市政策不断收紧，拦住的各种需求纷纷把目光投向了佛山、东莞等临近区域，特别是广佛交界的临广板块，从去年开始就已历经一轮疯涨，买房就看临广板块，似乎成为了不少佛山置业者的法则，城市、板块轮动下，佛山市场的热度可见一斑。
三龙湾夜景灯光秀。（顺德城市网摄影俱乐部 liberty）
抢滩三龙湾顺德板块！哪里有机会，哪里就是新市场
4月以来，广州连续出台人才政策性购房要求1年社保、限售3年，一手房销售实行指导价、严查经营贷，四大行广州辖区内网点宣布28日起上调房贷利率等一系列调控政策。楼市受限并不意味着置业需求减少，相反在经济大形势以及股票市场波云诡谲之下，置业依然是大多数人所看好的保值方式，调控严控压抑下的置业需求，总是会寻找出口反弹。这部分的需求反弹到哪里？显然与广州无缝衔接的佛山临广板块是最佳选择。
金沙洲、三山新城、千灯湖……细数佛山的临广板块，三龙湾是目前最火的板块之一。毗邻广州南站，坐享禅城、南海、顺德三区中轴的核心地段，三龙湾不仅仅是广佛极点，更是广佛同城立足大湾区的核心引擎。三龙湾位于粤港澳大湾区极点、广佛几何中心的广佛接壤地区，横跨佛山三区五镇街，五个镇街均属全国综合实力百强镇，规划范围覆盖中德工业服务区和粤港澳合作高端服务示范区，一小时交通圈内机场、高铁、城际轨道、高快速公路等重大交通基础设施密布，到2035年，三龙湾的制造业竞争力要达到世界制造强国水平，人口规模将达50万人。
三龙湾总体发展格局规划图。
今年2月，《佛山三龙湾高端创新集聚区发展总体规划(2020—2035年）》由省推进粤港澳大湾区建设领导小组印发，提出到2035年，三龙湾全面建成粤港澳大湾区重要发展平台和珠江西岸创新极核。随着三龙湾高端创新集聚区的科创产业项目遍地开花，片区产业发展活力正不断释放，大批高端科创产业组团和科研创新机构、和大批具有国际竞争力的企业落户，也带来了充沛的高端产业资源、人才要素和需求。
对大多数人来说，广深房价高企，已是高不可攀之地，嗅觉敏锐的楼市及置业者显然也看到了这些利好与因素，从性价比和潜力来说，临近之地不失为一种好的选择。各方面数据和不断攀升的房价、地价也显示，自从楼市开始新一轮板块轮动，以三龙湾等为代表的佛山临广板块，正逐渐成为佛山、广州置业者的超级流量入口。
岭南水乡滨河生态天地--北滘新城君兰河堤公园。
北滘蓄势待发，“上车”临广板块正当时
拥有美的、碧桂园2家世界500强、双千亿企业的顺德区北滘镇，是三龙湾顺德板块的智能制造引擎所在，美的库卡、世界级无人机、佛山顺德机器人谷等项目均布点在三龙湾顺德片区北滘镇，形成万亿级产业集群，成为高端人才、资源的集聚核。
去年12月11日，北滘对外发布践行新发展理念行动规划，总面积28平方公里的“北滘生态城”规划首次披露，依托“一园、一心、五组团、田字轴”规划（一园”指的是大美生态中央公园，北滘将以此构建区域极生态园区；“一心”指的是总部经济核心，未来将构建总部智库平台核心；“五组团”包括总部经济共享组团、老城协调服务组团、工业设计创新组团、TOD开放生态组团、大美公园绿色组团。），激活区域发展，迈向产城共融。
北滘生态城示意图。
伴随着广州地铁七号线西延顺德段预计今年12月底投入使用，北滘有计划围绕TOD开放生态组团，打造轨道时代的“站点经济”在城市形态上进一步拥抱“世界北滘”的目标。TOD开放生态组团内，早前知名房企金地、中海、绿城、美的置业分别竞得北滘新城TOD地块。根据2020年北滘站TOD周边控规公示显示，顺德北部片区产城融合发展枢纽、人才集聚核心；打造水绿交织、智慧创新湾区顶点核心示范区；规划居住人口规模约6.9万人。今年3月5日，顺德举行“百强之首 寻魅顺德”2021年顺德商住用地推介会，会上推荐的12宗地块中，位于广佛极点·三龙湾顺德板块的北滘美的大道站TOD地块（即：北滘美的大道以北、益丰路以西地块）亦在这个片区。
北滘美的大道站TOD地块位置示意图。
用地面积147.13亩、容积率3.03，位于北滘镇美的大道以北、益丰路以西的北滘美的大道站TOD地块，位于广州地铁7号线顺德段地铁美的大道站上盖，未来直通广佛交通便捷，地处北滘新城，坐享新城行政、商业、文化资源，紧邻八大总部、人才小镇，高端创新人才集聚。自然景观优越，东临北滘公园，北邻潭洲水道。配套设施完善，周边现有华师附属北滘学校、北滘体育公园、北滘医院等，地块东侧和祐国际医院在建，周边还规划一所九年一贯制学校。
北滘美的大道站TOD地块控规图。
有业界人士分析认为，北滘美的大道站TOD地块既有三龙湾高端集聚区纳入省建设粤港澳大湾区重要发展平台加持，又身处“北滘生态城”TOD开放生态组团，集“万千宠爱于一身”，或将成为市场下一个热点。（李放）
