地块位于顺德中心城区核心。
一石激起千层浪。3月2日，顺德区大良云近东区驹荣北路TOD地块由华润置地成功摘牌。宗地位于顺德大良街道云近东区，是在建佛山地铁3号线驹荣北路站地铁上盖，项目占地超370亩，是广东省今年以来成交土地面积最大的一宗住宅商业文体综合开发项目地块。项目规划计容建面超50万㎡，所涉业态包括高端购物中心、文化体育活动中心、公园绿地和河道等。顺德将通过TOD综合开发，推进“站城一体化”建设，将项目打造成引领顺德城市品质和能级提升、功能完善、配套齐全、商业繁荣的区域新地标。
人是一座城市真正的活力源泉，人流量带来的价值，将带动城市产业发展，激发城市更新、向上生长。有数据显示，日本涩谷未来之光TOD交通日换乘人数达到约300万，而纽约新世贸中心TOD连接11条地铁，每年仅观光游客就可达到1500万人。今年顺德区政府工作报告提出，顺德要坚持和深化“双中心、多组团”空间格局，对标一流建设现代活力城市，加快驹荣北站等TOD站场综合开发，推进站城一体化建设。
地块与顺峰山公园直线距离约600米。
地块所处的大良云近东区是顺德大良东区与新城区之间的“缝合”区域，也是顺德着力打造的南部都会中心核心区所在。片区内人口密集，集聚了优质的商业、教育、文化等资源，周边坐拥环境优美的顺峰山公园、云近东区滨河公园，临近华侨城欢乐海岸PLUS文旅地标。快速城市化背景下，如何让片区的空间格局打开，城市功能、城市生态和城市空间“缝合”起来，创新要素得以高效流通，城市风貌焕新，城市发展效率跃升，成为了外界关注的焦点。
驹荣北路TOD地块综合开发，通过TOD综合开发模式“缝合”城市，将有效促进人口、产业、资金等资源向轨道交通场站集聚，关键作用在于构建城市核心、提升公共交通能力、加强公共服务供给、重塑城市活力等多种功能复合，从而可以实现城市更新，并能焕新市民生活，提升城市影响力、竞争力。这样的模式不仅节约利用土地资源，减少因地铁建设带来的城市空间割裂，而且对统筹城市规划合理布局，实现可持续发展，提升城市居民生产生活品质，具有示范效应。
华润置地顺德再落一子，引入TOD万象系商业。
根据出让文件要求，地块竞得人须建设3.5万平方米的文体活动中心、12万平方米的高端商业体以及6.3万平方米的绿地公园，购物中心引进高端商业品牌。另外，对文体活动中心、公园绿地及公园设施运营方资质，购物中心业态指标、商户要求、开业要求等制定了严格要求。这将促使地块的综合开发，锚定高标准打造公共城市空间、提供高水平公共服务，营造一流城市环境。驹荣北路TOD地块综合开发，将是一把打开顺德城市品质提升新时代的钥匙。
可以说TOD综合开发是城市更新+TOD+城市运营，让城市的交通、区域价值、人潮活力等方面都重焕生机，以长期、有效、反哺的模式，推进“站城一体化”建设，将带来城市资源的聚合，资金流、产业流、全配套的导入，促进城市发展提速、生活方式蝶变、城市气质跃升。有业界人士观察认为，未来将有更多城市和企业把目光放在基于TOD综合开发模式的城市运营和物业经营上来。
编辑：李放
