二手房“带押过户”政策，顺德已经有了首批受益人。
“没想到不用提前还清贷款，房子就可以顺利卖出去，现场办理过户也很快，真是太方便了。”
12月22日上午，在顺德区行政服务中心西座顺德区不动产登记中心，卖方张女士和买方汪女士用不到1个小时顺利完成二手房过户登记手续，将原来需要多次往返银行和登记机构办理相关手续，减少到一窗受理一次办完，成为顺德区二手房“带押过户”政策首批受益人，交易双方对这项便民的改革创新业务竖起了大拇指！
因为做生意需要，张女士想把2年前在大良新城区购买的房产出售，不过还有100多万的银行贷款没有结清。如果按照原来的二手房交易要求，张女士需要先把原来的贷款还清，解除原有抵押，才能办理过户手续进行交易。
“如果是原来的要求，这笔贷款的解决，要么是卖方全款，要么卖方和买方商议一起先还，或者就由中介公司垫付，卖方或买方商议承担中介费、利息等。”买方汪女士说，如果按照原有交易方式，办理过户等交易流程和时间长，也可能因为买卖双方的临时突发因素等会有交易风险。
现场缴税，不动产登记办理一体化，减少了业主等候时间。
目前，全国在推行二手房“带押过户”政策。根据该政策，对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方不需要先归还原有房贷即可完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。顺德在佛山市自然资源局的指导下，积极推动政策的落实，并优化操作流程，方便新政策下交易的顺利进行。
了解到二手房“带押过户”的政策，在银行同意贷款给汪女士后，卖方张女士和买方汪女士赶紧签订合同，与银行共同申请办理“带押过户”不动产登记。审核资料后，顺德区不动产登记中心除了给买方汪女士不动产权证，还给银行一份不动产登记证明。之后，银行先为买方办理发放贷款，用于偿还卖方欠款后，卖方的贷款银行再办理抵押权注销登记。
“传统模式下二手房交易至少一个月，而‘带押过户’模式推出后可以大大缩短交易周期，让市民群众在二手房交易中更加省时省力省心，整个二手房交易最快可在7个工作日内完成。”作为经手买卖双方的银行，顺德农商银行相关负责人介绍，“带押过户”政策的落地，卖方无需为筹措资金支付高利息，也不需要找担保公司支付担保费用，买卖双方不用多花时间和费用，就可以完成过户，降低交易成本和交易风险。另外，买卖双方目前不要求在同一家银行办理抵押，跨行也可以。
顺德区不动产登记中心相关负责人介绍，“带押过户”政策是一个不动产登记改革、便民服务政策，提高了二手房交易效率和便利度，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，也是一种新常态化的长效机制。从中长期来看，该政策将进一步降低不动产交易风险和成本，有效缩短部分二手房交易周期，加快存量房的市场流通，为二手房交易市场注入新活力。
接下来，顺德区不动产登记中心将加强与有关部门、银行的沟通协调，进一步加大“带押过户”政策的宣传力度，用好金融政策工具，不断优化流程、提升效率，切实把实事办好、把好事办实。
■延伸资料
二手房“带押过户”办理流程大致如下：
买卖双方签订买卖协议----买方申请贷款----银行贷款审批通过后----买卖双方及买方贷款银行共同申请办理“带押过户”不动产登记----买方银行放款清偿卖方银行的贷款后----卖方银行办理抵押权注销登记----结束。
申请资料方面，除了常规的转移、抵押业务所需材料，只需提供一份转让方、受让方、原抵押权人、新抵押权人就存量房抵押转移进行约定的协议即可。
编辑：万家长
